[Å×ũȦ¸¯] ±ÝÀ¶À§¿øȸ°¡ ´ÙÀ½´Þ 17ÀϺÎÅÍ ÀúÃàÀºÇà°ú ¿©Àü»ç µîÀÇ Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡µµ 'DSR(Debt Service Ratio·ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) °ü¸®ÁöÇ¥'¸¦ µµÀÔÇϱâ·Î ÇÔ¿¡ µû¶ó ³ô¾ÆÁø ´ëÃâ ¹®Åξտ¡¼ ´ëÃâÀÌ ÇÊ¿äÇÑ ¼¹ÎµéÀÇ °æÁ¦ ÇüÆíÀÌ ´õ¿í ´õ ¾Ç鵃 °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹ÀÇ Á¶Ä¡¿¡ µû¶ó ÀúÃàÀºÇà, »óÈ£±ÝÀ¶, Ä«µå»ç µî Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀº À§Çè´ëÃâ Ãë±Þ ºñÁßÀ» ¿À´Â 2021³â ¸»±îÁö ¾÷±Çº°·Î Á¤ÇØÁø ºñÀ² À̳»·Î ÁÙ¿©¾ß ÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â ¼¿ï ¼¼Á¾·Î Á¤ºÎ¼¿ïû»ç¿¡¼ °¡°èºÎä°ü¸®Á¡°ËȸÀǸ¦ °³ÃÖÇÏ°í ÀÌ·¯ÇÑ ³»¿ëÀ» ´ãÀº 'Á¦2±ÝÀ¶±Ç DSR °ü¸®ÁöÇ¥ µµÀÔ¹æ¾È'À» ³íÀÇÇß´Ù°í 30ÀÏ ¹àÇû´Ù.
¼Õº´µÎ ºÎÀ§¿øÀåÀº "±×µ¿¾È Á¤ºÎ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» Áß½ÉÀ¸·Î LTV, ãæDTI, Stress-DTI µîÀ» µµÀÔÇØ ¿ÔÀ¸³ª, ¿©Å¸ °¡°è´ëÃâÀÇ °æ¿ì ±ÝÀ¶¾÷±ÇÀ̳ª ±ÝÀ¶È¸»çº°·Î ´ëÃâÃë±Þ °úÁ¤¿¡¼ »óȯ´É·Â ½É»ç ¼öÁØ°ú °µµ Ãø¸é¿¡¼ ´Ù¼Ò ÆíÂ÷°¡ ÀÖ¾ú´Ù"°í ¾ð±ÞÇÏ°í "DSRÀº À̸¦ º¸¿ÏÇÏ¿© °¡°è´ëÃâ Àü¹ÝÀ» Æ÷°ýÇÏ¸é¼ Â÷ÁÖÀÇ »óȯ´É·ÂÀ» ÃÑüÀûÀ¸·Î Æò°¡ÇÏ´Â Á¦µµÀû Ʋ"À̶ó°í ¼Ò°³ Çß´Ù.
DSRÀ̶õ ´ëÃâÇѵµ¸¦ ÃøÁ¤ÇÒ ¶§ ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)°ú ½Å¿ë´ëÃâ, Àü¼¼º¸Áõ±Ý´ãº¸´ëÃâ, À¯°¡Áõ±Ç´ãº¸´ëÃâ µî ¸ðµç °¡°è´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À» ¿¬ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´« ºñÀ²ÀÌ´Ù. ¼Òµæ¿¡ ºñÇØ ºúÀÌ ¸¹Àº Â÷ÁÖ¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇØ °¡°èºÎ並 °ü¸®ÇÏ°í ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °ÇÀü¼ºµµ Çâ»ó½ÃÅ°±â À§ÇÑ °ÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÑ´Ù.
Áö³ÇØ 10¿ù ÀºÇà±Ç¿¡¼ ¸ÕÀú º»°ÝÀûÀ¸·Î µµÀԵŠÇöÀç ÀºÇàÀº ½Å±Ô´ëÃâ Ãë±Þ¾× °¡¿îµ¥ À§Çè´ëÃâ·Î ºÐ·ùµÇ´Â DSR 70% ÃÊ°ú´ëÃâ°ú DSR 90% ÃÊ°ú´ëÃâÀ» ÀÏÁ¤ ºñÀ² ÀÌÇÏ·Î °ü¸®ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ºñÀ²Àº ½ÃÁß·Áö¹æ·Æ¯¼öÀºÇະ·Î ´Ù¸¥µ¥ ½ÃÁßÀºÇàÀÇ °æ¿ì DSR 70%ÃÊ°ú ´ëÃâÀÌ ½Å±Ô´ëÃâÀÇ 15% À̳», 90%ÃÊ°ú´Â 10% À̳»·Î °ü¸®ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
DSR ½Ã¹ü¿î¿µ °á°ú Á¦2±ÝÀ¶±Ç Æò±ÕDSRÀº Ä«µå»ç 66.2%, º¸Çè»ç 73.1%, ijÇÇÅ»»ç 105.7%, ÀúÃàÀºÇà 111.5%, »óÈ£±ÝÀ¶ 261.7%·Î »óÈ£±ÝÀ¶±Ç°ú ÀúÃàÀºÇà±Ç¿¡¼ ƯÈ÷ ³ô°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù.
¼Õ ºÎÀ§¿øÀåÀº Á¦2±ÝÀ¶±Ç DSR °ü¸®¹æ¾È°ú °ü·ÃÇÏ¿© ´ÙÀ½°ú °°Àº ¹æÇâÀ¸·Î DSRÀ» °ü¸®ÇØ ³ª°¥ °ÍÀÓÀ» ¹àÇû´Ù.
¡ã ¾÷±Çº° DSR °ü¸®ÁöÇ¥ÀÇ ¼öÁØÀº °¢ ¾÷±ÇÀÇ ¿©°Ç°ú Ư¼º µîÀ» ÃæºÐÈ÷ °í·ÁÇÏ¿© Â÷µîÈÇÒ °Í
¡ã Á¦2±ÝÀ¶±Ç Â÷ÁÖµéÀÇ ±ÝÀ¶Á¢±Ù¼ºÀ» À§Ãà½ÃÄÑ ¼¹Î¤ýÃë¾àÂ÷ÁÖµéÀÌ ¾î·Á¿òÀ» °Þ´Â ÀÏÀº ¾øµµ·Ï DSR °ü¸®°µµ¸¦ ÀûÁ¤ÇÑ ¼öÁØÀ¸·Î ¼³Á¤ÇÏ¿© DSR ¼öÁØÀÇ Á¡ÁøÀûÀÎ ÇÏÇâ¾ÈÁ¤È¸¦ À¯µµÇÒ °Í.
¡ã Á¦2±ÝÀ¶±Ç Â÷ÁÖÀÇ °æ¿ì, ¼ÒµæÁõºùÀÌ ¾î·Á¿î °æ¿ì°¡ ¸¹Àº Á¡À» °¨¾ÈÇÏ¿© ¼ÒµæÁõºù ¹æ½ÄÀ» Ãß°¡ º¸¿ÏÇÏ°í ¼Òµæ, ºÎä »êÁ¤¹æ½Äµîµµ ÇÕ¸®Àû ¹üÀ§ ³»¿¡¼ Á¶Á¤ÇÒ °Í
¡ã °ü¸®ÁöÇ¥ ½ÃÇà ÀÌÈÄ, ¾÷±Çº°¤ý´ëÃâ À¯Çüº° DSR ÃßÀ̸¦ ¸ð´ÏÅ͸µÇÏ¸é¼ °ü¸®°µµÀÇ ¼öÁØÀÌ ÀûÁ¤ÇÑÁö, ¿¹±âÄ¡ ¸øÇÏ°Ô ¾Ö·Î¸¦ °Þ´Â Â÷ÁÖµéÀÌ ÀÖÁö ¾ÊÀºÁö µîÀ» ¸é¹ÐÈ÷ Á¡°ËÇÏ°í, ÇÊ¿ä½Ã DSR °ü¸®¹æ½ÄÀ» Á¶Á¤¤ýº¸¿ÏÇÒ °Í
¼Õº´µÎ ºÎÀ§¿øÀåÀº ÃÖ±Ù IMF°¡ 2019³â ¿¬·ÊÇùÀÇ °á°ú¸¦ ¹ßÇ¥ÇÏ¸é¼ ¿ì¸®³ª¶ó°¡ LTV¤ýDTI¤ýDSR µî °¡°èºÎä °ü¸®Á¶Ä¡µéÀ» È¿°úÀûÀ¸·Î ¿î¿µÇØ ¿À¸é¼ °¡°èºÎä ¸®½ºÅ©¸¦ »ó´çÆø °æ°¨½ÃÄ×´Ù°í Æò°¡ÇÑ Á¡À» ¼Ò°³Çϸé¼, Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼µµ DSR ½ÃÇàÀÇ Çʿ伺¿¡ °ø°¨´ë¸¦ °®°í °¡°è´ëÃâ °ø±Þä³Î Àü¹Ý¿¡ °ÉÃÄ DSRÀ» ¾ÈÂø½ÃÄÑ °¡°èºÎäÀÇ ±¸Á¶Àû °ÇÀü¼ºÀ» Á¦°íÇØ ÁÙ °ÍÀ» ´çºÎÇß´Ù.
±ÝÀ¶À§´Â ÇâÈÄ DSR ½ÃÇà °ü·Ã ¼³¸íȸ¿Í ¾÷±Çº° ¿©½Å½É»ç ¸ð¹ü±ÔÁØ °³Á¤ µîÀ» °ÅÃÄ ´ÙÀ½´Þ 17ÀϺÎÅÍ Á¦2±ÝÀ¶±Ç DSR °ü¸®ÁöÇ¥ µµÀÔ¹æ¾ÈÀ» ½ÃÇàÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. Àü»ê½Ã½ºÅÛ °³¼± µî ÀϺδ ¿Ã 3ºÐ±â±îÁö ½ÃÇàÀ» ¿Ï·áÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.
ÀÌ»ó¿± ±âÀÚ sylee@techholic.co.kr
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © Å×ũȦ¸¯, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>