[테크홀릭] 미래에셋자산운용은 서울 여의도 국제금융센터(IFC) 매입을 위한 양해각서를 브룩필드자산운용과 체결했다고 30일 밝혔다.

미래에셋자산운용은 보증금 납입을 마쳤으며, 향후 본계약 체결 뒤 잔금 납입을 완료해 3분기까지 거래를 마무리한다는 계획이다. 브룩필드자산운용은 IFC 매각한 데 따른 세금은 한국정부에 세금을 납부하게 된다. 앞서 미래에셋자산운용은 지난 11일 IFC 우선협상대상자로 선정됐다. 

IFC는 오피스 3개동과 콘래드 호텔, IFC몰 등 5개 부동산으로 구성된다. 각각을 소유하고 있는 5개 국내 특수목적법인(SPC)이 존재한다. 미래에셋자산운용은 이번 거래로 5개 국내 SPC 지분을 인수하게 된다. 

IFC는 미국 다국적 종합금융회사인 AIG가 건립한 뒤 지난 2016년 캐나다 대체자산 운용사 브룩필드자산운용이 매입해 운용해왔다. 완공된 뒤 IFC에서 발생한 임대료만 1조원으로 추산된다. 이번 거래로 건물 임대료 등 외국으로 자본 유출 고리를 끊게 된 셈이다.

미래에셋자산운용은 2010년 미래에셋센터원을 준공하고 2017년에는 판교 알파돔시티 6-1구역과 6-2구역을 확보했다. 대규모 업무복합시설을 개발해 초대형 4차산업 플랫폼을 조성하고 대형 IT기업을 유치했다. 2021년에는 성수동 이마트를 매입했으며 향후 국내 ICT 산업의 랜드마크를 조성할 계획이다.

이와 함께 부동산 펀드로 투자 기회를 발굴하고 있다. 지난 2018년 판교 알파돔타워를 매입하고 카카오와 HP 등 우량 임차인을 확보했다. 2019년에는 BMW와 스타벅스 코리아, BNP 파리바 등 글로벌 기업이 임차하고 있는 스테이트타워 남산을 매입했다. 이처럼 기관투자자를 비롯한 투자자 다수에게 안정적인 수익을 제공하고 있다.

부동산 간접투자 리츠(REITs)도 선보였다. 지난 2020년에는 미래에셋그룹 첫 상장리츠인 '미래에셋맵스리츠'를 선보였으며 지난해에는 세계 최대 전자상거래 업체 Amazon과 글로벌 물류기업 Fedex가 장기 임차하는 자산을 편입한 '미래에셋글로벌리츠'를 상장했다.

미래에셋자산운용 관계자는 "이번 IFC매입으로 연기금을 비롯한 투자자에게 프라임 자산에서 발생하는 안정적인 수익을 제공하게 됐다"며 "오피스와 호텔, 리테일 등 다양한 유형의 부동산을 운용하며 쌓은 노하우를 바탕으로 추가적인 투자 효과를 기대할 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

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서울 여의도에 위치한 국제금융센터(IFC) 전경(사진=미래에셋자산운용)

하명진 기자  thtower1@techholic.co.kr

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